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Wohnung in München - Bayern
Kapitalanlage im Rückmietkauf - jetzt in Münchens bester Lage investieren!
Haus in Altomünster - Bayern
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Pool/ Altomünster
Wohnung in Grünwald - Bayern
Möbliertes Wohnen auf Zeit! -Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Grünwald
Buero Praxen in Grünwald - Bayern
Gruppenbüro für 1-4 Arbeitsplätze inkl. Büroservice, Telefon, Internet, Heizung, Strom
Wohnung in Blaustein - Baden-Württemberg
Reserviert - Appartment mit 52,78 m² - Balkon & Stellplatz
Haus in Bocholt - Nordrhein-Westfalen
Erstklassig saniert & barrierefrei, Haus mit Einliegerwohnung
Wohnung in München - Bayern
Ein Refugium für Familien - praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern
TOP-Standort sichern und eigene Ideen bei Sanierung umsetzen!
Haus in Bottrop - Nordrhein-Westfalen
Exklusive Kapitalanlage in Bottrop – Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen und weitläufigem Grundstück
Wohnung in München - Bayern - Deutschland

Kapitalanlage im Rückmietkauf - jetzt in Münchens bester Lage investieren!

71 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
625.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Entdecken Sie eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Denning-Bogenhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Diese exklusive Wohnanlage mit 20 Einheiten bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten der Großstadt.

Die zukünftige Kapitalanlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, was maximale Sonneneinstrahlung und nachhaltige Renditen verspricht.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer offenen Einbauküche von SieMatic und zwei stilvollen Bädern in Weiß-Grau. Ein zusätzliches Gästezimmer und Buche-Exquisit-Parkettboden vervollständigen das ansprechende Ambiente.

Elektrische Rolläden mit Zeitschaltung, ein großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Kauf beinhaltet eine obligatorische Rückanmietung durch die derzeitige Eigentümerin zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.840 EUR, eine herausragende Chance, Ihr Portfolio zu diversifizieren und vom stabilen Münchner Immobilienmarkt zu profitieren. Eine Eigenbedarfskündigung wird notariell ausgeschlossen, es besteht zu Lebzeiten der Eigentümerin keine Möglichkeit hierfür!
Grunddaten
Objektnummer: IN235
Vermietet
Gebäude
Baujahr: 1992
letzte Modernisierung: 2019
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1513 m2
Wohnfläche: 71 m2
Nutzfläche: 129 m2
Gartenfläche: 140 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 625.000 €
Hausgeld: 400,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 3.5 %
Nettorendite (ist): 3.5 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Sichern Sie sich noch heute Ihre Investition in München Denning-Bogenhausen und profitieren Sie von langfristigen Erträgen. Willkommen zu Ihrer neuen Investment-Chance im Rahmen eines Rückmietkaufes. Weitere Details zu diesem Investitionsmodell finden Sie unter Sonstiges. Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoß über 57,14m² und bietet ein großzügiges Ambiente. Die offene Einbauküche und der geräumige Essplatz werden durch eine dreiseitige, große Fensterfront lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Terrassentüren nach Süden und zwei große Fenster nach Westen. Ein innenliegendes Bad mit Toilette und Badewanne ist vorhanden. Der Boden ist mit hellem Parkett (Buche Exquisit) ausgelegt, während alle Fenster mit Blickschutzfolie ausgestattet sind. Im Souterrain befinden sich das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und beigem Teppichboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Daneben gibt es ein Gästezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre exklusive und gepflegte Ausstrahlung.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Gartennutzung
Tiefgarage
Duplex
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 24.04.2029
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 171 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2019-04-25
Lage
Sie investieren in einer der besten Lagen Münchens. Ruhig und doch zentral. Die Bewohner profitieren hier von den Vorzügen einer Großstadt und leben dennoch im Grünen. Der Garten des Objekts ist ein echtes Highlight, bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Die alten Bäume schaffen eine inspirierende Atmosphäre für Kreativität und Wohlbehagen. In direkter Umgebung Ihres neuen Investments befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten, Fitness oder einem entspannten Spaziergang einladen. Der attraktive Arabellapark und Rosenkavalierplatz mit seinen vielfältigen Angeboten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über feine Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. Ebenso sind Optiker, Ärzte, Privatkliniken und Fitnessstudios in der Nähe zu finden. Zahlreiche hervorragende Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein. Für Gäste bietet sich das nahegelegene Westin Grand München als stilvolle Übernachtungsmöglichkeit an. Die U-Bahnstation und der Busbahnhof Arabellapark liegen nur knapp 1km entfernt, von dort aus sind es etwa 12 Minuten Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A94 und A99 (Anschluss zu A8 und A9) sind ca. 3km entfernt, was eine gute Anbindung sowohl innerhalb Münchens als auch überregional gewährleistet.
Sonstige Angaben
Exklusives Angebot: Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert. Kontakt: Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung. Rückmietkauf: Dieses Objekt wird im Modell des Rückmietkaufs angeboten. Was bedeutet dies für Sie: Sie erwerben die Immobilie heute zu einem auf die Miete abgestimmten Marktpreis mit einem Faktor unter 29. Die jetzige Eigentümerin mietet die Wohnung mit Verkauf zu einer ortsüblichen Miete lebenslänglich an. Hierfür wird im Kaufvertrag der Mietvertrag mit vereinbart und Sie als Käufer verzichten auf ein Kündigungsrecht bis zum Lebensende oder freiwilligen Auszug der Mieterin. Sie haben damit eine solvente Mieterin, die die Wohnung wie eine Eigentümerin behandelt und sichern sich schon heute einen attraktiven Standort in Denning-Bogenhausen für die Zukunft. Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten: Zusammen mit dem vollständigen Exposee erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage umgehend Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine 360° Onlinebesichtigung an. Intensive Vorbereitung: Wir empfehlen Ihnen, sich eingehend mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Finanzierungsoptionen: Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen. Vertraulichkeit: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie: Planen Sie einen Neuerwerb und möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie als erfahrener Makler bei diesem Vorhaben.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Haus in Altomünster - Bayern - Deutschland

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Pool/ Altomünster

285 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
1.595.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Treten Sie ein in Ihr neues Heim, einen Ort, an dem Anmut, Schönheit und die Magie der Privatsphäre zu einem harmonischen Tanz verschmelzen. Dieses zauberhafte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und erzählt eine Geschichte von Luxus und Raffinesse, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht ist. Auf großzügigen ca. 285 m² Wohnfläche und weiteren ca. 192 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Erlebnis, das Ihre Sinne verzaubern wird.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet dieses Anwesen mehr als nur Räume – es bietet ein Zuhause für Ihre Träume und Wünsche. Vier Badezimmer umhüllen Sie mit Komfort und Privatsphäre, wobei das Masterbad mit seiner Dampfbadsauna, der Einzel-Saunafunktion und dem Whirlpool zu einem Ort der vollkommenen Entspannung wird.

Die äußere Schönheit wird durch die kunstvollen architektonischen Details, die doppelverglasten Kunststofffenster und die warmen, gedämmten Außenwände verstärkt. Das Grundstück, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit unverbaubarem Ausblick, verleiht diesem Zuhause eine Aura der Einzigartigkeit und Exklusivität.

Schon beim Betreten werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit umfangen. Der Eingangsbereich strahlt Helligkeit und Großzügigkeit aus, während die Haustür sich zu einem Raum öffnet, der nicht nur funktional ist, sondern auch eine ästhetische Oase der Ruhe darstellt. Das Duschbad im Eingangsbereich, zugänglich für Gäste, ist eine Hommage an stilvolles Design und praktische Raffinesse.

Die hochwertige Küche mit ihrer angeschlossenen Speisekammer verkörpert nicht nur Eleganz, sondern auch die Essenz durchdachter Funktionalität. Der offene Essbereich schafft eine Atmosphäre der Verbundenheit, während das großzügige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, dem dunklen Holzboden und dem Kamin eine Aura der Gemütlichkeit und des Zusammenseins verströmt.

Der erste Stock ist ein Rückzugsort, der der Familie gewidmet ist, mit seinen behaglichen Zimmern, den luxuriösen Bädern und dem atemberaubenden Master-Schlafzimmer. Das Dachgeschoss hingegen lädt ein zu Träumen und zu kreativen Flügen der Fantasie.

Das Untergeschoss offenbart Räume von höchster Wohnqualität – von einem Bastelzimmer bis hin zu einem Weinkeller, von einem Raum mit Lichthof bis hin zu einer Werkstatt. Der romantische Garten mit seinem Wintergarten im toskanischen Stil, dem majestätischen Pool und den verschiedenen Ebenen lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Technologische Besonderheiten wie die Fußbodenheizung, die SAT-Anlage und das Magenta Zuhause XL Hybrid bieten modernsten Komfort. Die Doppelgarage schließlich ist nicht nur ein Ort für Fahrzeuge, sondern auch ein Ort der Innovation mit ihren beiden Wallboxen für elektrische Fahrzeuge.

Einige der Höhepunkte dieses Hauses sind schwer in Worte zu fassen und müssen einfach erlebt werden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim, einem Ort von unübertrefflichem Charme und einer Lage, die zum Träumen einlädt.

Wir laden Sie ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu erkunden und die Vorzüge hautnah zu erleben. Tauchen Sie ein in die Magie dieses Hauses, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Lebensgefühl. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begleiten zu dürfen.


HINWEIS: Die abgebildetes Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!
-> -> -> Weitere Bilder finden Sie in unserem Exposé!

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Grunddaten
Objektnummer: IN237
Verfügbar: Nach Absprache
Gebäude
Baujahr: 2006
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 782 m2
Wohnfläche: 285 m2
Nutzfläche: 192 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Kaufpreis: 1.595.000 €
Provision: 3,57 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
- Beheizbarer Außenpool (mit Thermodach) 8 x 4 Meter, 150 cm Höhe, Austausch Poolpumpe 2021 - Lounge-Pool-Bereich - Solarthermie (Poolheizung) 18 m² - Dampfbadsauna mit Einzel-Saunafunktion - Whirlpool - Beheizbare, überdachte Terrasse (ca. 20 m²), Glas-Schiebetüren seitlich - Doppelgarage mit zwei Wallboxen - Einbauküche, Markengeräte der Marken: Klarstein, Siemens und Samsung, mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Homematic-Steuerung - SAT-Anlage - MagentaZuhause XL Hybrid/ 250 MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload mit Hybrid 5G, inklusive Telekom Router, Verstärker und Empfänger - Kamin - Dach mit besonderer Thermofolie zusätzlich gedämmt - Doppelverglaste Kunststofffenster (weiß) - Elektrische Außenrollladen (EG) - Außenwände mit gehobener Wärmedämmung - Einzigartige Lage des Grundstücks mit unverbaubarem Ausblick
Highlights
Zentralheizung
Balkon
Kamin
Einbauküche
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
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25
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75
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125
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200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 29.08.2033
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 78,20 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Gas
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2023-08-30
Lage
Altomünster, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, bietet eine idyllische Lage, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und historische Atmosphäre auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von München entfernt. Die sanften Hügel, grünen Wiesen und malerischen Felder prägen die Landschaft und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an Verkehrswege, was die Erreichbarkeit von München und umliegenden Städten erleichtert. Die A8 und A9 sind in Reichweite, und der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und S-Bahn (S 2) gewährleistet. Altomünster bietet seinen Bewohnern nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann. Die Lage 85250 Altomünster ist somit ideal für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Hier können Sie in einer Umgebung mit Geschichte und Natur leben, während die pulsierende Stadt München in greifbarer Nähe liegt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089326302770
Manuel.Tessun@Steinkamp-Tessun.de
Wohnung in Grünwald - Bayern - Deutschland

Möbliertes Wohnen auf Zeit! -Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Grünwald

130 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
2.400,00 €
Kaltmiete
Objektdetails
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium im Herzen Grünwalds, einem begehrten Vorort im Süden Münchens! Diese exklusive und komfortable Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und entspanntes Leben benötigen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von den luftigen Raumhöhen verzaubern, die durch den offenen Dachgiebel entstehen und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit offener Einbauküche ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Das moderne Wohn- & Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1978 und kontinuierlich modernisiert, bietet Ihnen höchsten Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 von Grund auf neu gestaltet, wobei Fenster, Technik und Heizung auf den modernsten Stand gebracht wurden. Sie können sich also auf ein Zuhause freuen, das nicht nur stilvoll ist, sondern auch höchsten Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensstil legen. Das Haus, bestehend aus sieben Wohneinheiten, wird von einem liebevoll gepflegten Garten umgeben, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes zur Verfügung, der Ihnen für einen Aufpreis von 85 € angeboten wird. Alternativ finden Sie in der ruhigen Seitenstraße ausreichend Parkmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Zugang zum Haus und zur Wohnung bekommen Sie neben einem Schlüssel auch per Fingerprint bzw. Secret Code im Aufzug, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Idylle in dieser exklusiven vollmöblierten Wohnung in Grünwald.
Grunddaten
Objektnummer: IN238
Gebäude
Baujahr: 1978
letzte Modernisierung: 2009
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: WAZ
Flächen & Zimmer
Wohnfläche: 130 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaltmiete: 2.400,00 €
Warmmiete: 3.000,00 €
Nebenkosten: 600,00 €
Ausstattung
Hier könnte für das kommende Jahr Ihr zu Hause sein - ein Ort, an dem Luxus auf Gemütlichkeit aufeinandertreffen und Ihre Träume wahr werden lassen. Diese exquisit möblierte Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist eine Oase der Entspannung, ein Ort, an dem Sie sich zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieser Wohnung verzaubern. Im Jahr 2009 vollumfänglich saniert, strahlt sie heute einen zeitlosen Charme aus, der sich harmonisch mit modernem Komfort vereint. Hochwertige Großflächenfliesen erstrecken sich durch die gesamte Wohnung und schaffen eine Atmosphäre von Raffinesse und Langlebigkeit. Die offen in den Raum integrierte Markeneinbauküche mit Bartresen und 4 Plätzen lädt zu geselligen Abenden ein, während der große Echtholztisch mit 8 Essplätzen genügend Raum für festliche Mahlzeiten bietet. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der Couchecke, während Sie Ihre Lieblingssendungen auf dem Fernseher genießen, oder lassen Sie sich von der beruhigenden grünen Umgebung der tropischen Pflanzen einfangen. Das Schlafzimmer erwartet Sie mit einem Doppelbett, von dem aus Sie direkt in die Sterne blicken können, und einem großen Kleiderschrank, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im luxuriösen Bad finden Sie zwei separate Waschtische, eine große Dusche mit Sitzgelegenheit sowie eine verlockende Doppelbadewanne, in der Sie sich nach Herzenslust entspannen können. Genießen Sie die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf der überdachten Dachterrasse, die mit einer gemütlichen Außencouch ausgestattet ist - der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder einen Kaffee am Morgen zu genießen. Doch das ist noch nicht alles! Diese Wohnung bietet nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine sorgenfreie Erfahrung. Der Mietpreis beinhaltet bereits Strom, Internet, Heizung, wöchentliche Reinigung und sogar die Pflege der Pflanzen. Sie müssen sich um nichts kümmern, außer Ihren Koffer zu packen und einzuziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Bequemlichkeit auf Sie warten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Einbauküche
barrierefrei
Fahrstuhl
möbliert
Tiefgarage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 14.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 89 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2020-08-15
Lage
Die exklusive Lage der Wohnung in Grünwald, dem Juwel im Münchner Süden, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl von unvergleichlicher Qualität und Komfort. Eingebettet zwischen der malerischen Isar und dem idyllischen Grünwalder Forst, bietet Grünwald eine erstklassige Umgebung für erholsame Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Als einer der exklusivsten Wohnorte Deutschlands und nobler Vorort von München genießt Grünwald einen wohlverdienten Ruf als eine der reichsten Gemeinden Deutschlands. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser begehrten Lage. Die Autobahn A995 ist in nur zehn Fahrminuten erreichbar, während Sie in einer guten halben Stunde die Münchner Innenstadt erreichen. Die Straßenbahnstation, nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt, bietet eine bequeme Anbindung direkt ins pulsierende Zentrum von München. Der Grünwalder Freizeitpark, mit seinem Hallen- und Freibad sowie einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, liegt nur einen Katzensprung entfernt, nur 500m von Ihrem neuen Zuhause. Fußläufig erreichen Sie auch den nächsten Supermarkt in nur gut drei Minuten. In derselben Straße finden Sie eine Apotheke, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie mehrere Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Grünwald lockt mit einer Vielzahl von Restaurants und Shoppingmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Erleben Sie den Freizeit- und Erholungswert dieser Lage selbst, sei es im Sommer mit Spaziergängen entlang der Isar oder im Winter mit idyllischen Ausflügen in den Grünwalder Forst.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Der Mietvertrag wird längstens auf die Dauer von 12 Monaten geschlossen. Ggf. besteht die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietvertrages, dies kann heute jedoch noch nicht verbindlich zugesagt werden. Die Inklusivmiete von 3.000 EUR beinhaltet alle Nebenkosten der Wohnung, die Möblierung nebst kompletter Küchenausstattung sowie eine wöchentliche Reinigung und Pflege der Pflanzen. Auf Wunsch können weitere Services (Wäscheservice, Einkaufs- bzw. Kochservice etc.) nach Absprache hinzugebucht werden. Die Miete versteht sich als Pauschalmiete, es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
‭01797050834‬
Manuel.Tessun@Steinkamp-Tessun.de
Buero Praxen in Grünwald - Bayern - Deutschland

Gruppenbüro für 1-4 Arbeitsplätze inkl. Büroservice, Telefon, Internet, Heizung, Strom

160 m2
Gesamtfläche
Zimmer
Objektdetails
Wir bieten Ihnen hier exklusive Büroräume in einem sehr gepflegten, großzügigen Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Grünwald im beliebten Süden Münchens.


Das moderne Wohn- & Geschäftshaus mit drei Etagen wurde im Jahr 1978 gebaut und laufend modernisiert. Das Haus umfasst sieben Wohn- & Büroeinheiten und ist von einem liebevoll gepflegten Garten umgeben. Aktuell steht ein Büro mit 1-4 Arbeitsplätzen zur Vermietung. Das Büro ist ca. 30m² groß.

Für die Büros werden ausschließlich Serviceverträge vermittelt, die auch weitere Zusatzleistungen (Büroservice, Konferenzservice, Nutzung Meetingräume, Reinigung etc.) beinhalten. Bitte kontaktieren Sie uns daher zur Vereinbarung eines telefonischen Erstgesprächs, damit wir Ihnen ein individuelles Angebot erstellen können.

Beispiel:
1 Büroraum (ca. 30m² mit 2-4 Arbeitsplätzen, inkl. Telefon / Internet, möbliert, inkl. Bürodienstleistungen (20h pro Monat), inkl. Reinigung, inkl. Strom / Heizung, inkl. 2h Besprechungsraum pro Monat, Mitbenutzung Büroküche mit Kaffeeautomat

1.750 EUR zzgl. MwSt

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für einen Aufpreis von 85€ pro Stellplatz nach Verfügbarkeit erhältlich. Zudem stehen in der ruhigen Seitenstraße reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Grunddaten
Objektnummer: IN239
Gebäude
Baujahr: 1978
letzte Modernisierung: 2018
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: Gewerbe
Flächen & Zimmer
Stellplätze/Garagen: 3
Kosten
Warmmiete: 1.750,00 €
Ausstattung
Büros teilbar ab 30m² Büroküche mit Kaffeemaschine Besprechungsraum mit Konferenztechnik Empfang & Wartebereich Stellplätze (Tiefgarage) (a 85 EUR/Monat zzgl. MwSt) Kundenparkplätze vor dem Haus Bürodienstleistungen (Empfangservice, Konferenzservice, Postbearbeitung, Telefonannahme, vorbereitende Buchhaltung, Terminvereinbarungen, weitere Services nach Absprache möglich) möblierte Büros technisch vollausgestattete Büros (Internet / Telefon (VoIP) / Drucker etc.) Terrasse zur Mitbenutzung Damen- & Herrentoiletten Internet 100 MBit Leitung (Glasfaser vorbereitet)
Highlights
Zentralheizung
barrierefrei
Fahrstuhl
möbliert
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 14.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 89 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2020-08-15
Lage
Grünwald ist mit seiner Lage im Münchner Süden eine der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland für einen Firmensitz. Die Münchner Vorwahlnummer, der konkurrenzlos günstige Gewerbesteuerhebesatz und die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die Bekanntheit Grünwalds als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München sprechen für diesen Standort. Genießen sie zudem die gute Verkehrsanbindung für PKW: In zehn Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A995; in einer guten halben Stunde gelangen Sie in die Münchner Innenstadt. Ebenso die öffentliche Anbindung: Einen Kilometer vom Büro entfernt befindet sich die Straßenbahnstation, die Sie direkt ins Zentrum Münchens transportiert. Der Grünwalder Freizeitpark mit seinem Hallen- und Freibad sowie diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur 500m entfernt. Für die sportliche Betätigung in der Mittagspause optimal. Zum nächsten Supermarkt benötigen Sie fußläufig gut drei Minuten. Auch das Zentrum mit zahlreichen Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Vorteil Gewerbesteuer: Grünwald hat den geringsten Gewerbesteuerhebesatz im gesamten Münchner Umland. Grund für viele Briefkastenfirmen in Grünwald. Wir wurden beauftragt, für die Büros reale Mieter zu finden, die auch ihren Arbeitsmittelpunkt in den Büroräumlichkeiten haben. Aktuell sind in der Bürogemeinschaft eine IT-Firma, eine Social-Media-Firma, ein Family-Office, eine Beteiligungsgesellschaft und ein Immobilienunternehmen vorhanden. Vor einer Anmietung sind nachfolgende Unterlagen zur Vorlage notwendig: - Auskunft Creditreform - aktueller HR-Auszug - Kopie Personalausweis / Reisepass Geschäftsführer / Mieter - Umsatznachweis (z.B. aktuelle BWA, Steuerbescheid, Bestätigung Steuerberater) Sie wollen selbst eine Immobilie vermieten oder verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
‭0179/7050834‬
Manuel.Tessun@Steinkamp-Tessun.de
Wohnung in Blaustein - Baden-Württemberg - Deutschland

Reserviert - Appartment mit 52,78 m² - Balkon & Stellplatz

53 m2
Wohnfläche
1
Zimmer
165.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Herzlich Willkommen, wir bieten Ihnen folgende Immobilie zum Kauf an:

Einzimmer - Appartment mit 52,78 m², Badezimmer, Flur, Balkon, Keller. Einen Stellplatz können Sie zusätzlich erwerben. Der Preis beläuft sich auf 165.000 € zzgl. 5.000 € für einen Stellplatz welcher sich unmittelbar am Eingang befindet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und die Wände aufwendig aufgearbeitet.

Eine ideale Wohnung für Singles, junge Pärchen und Kapitalanleger.

Die Lage in Blaustein ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht jetzt leer, somit ist eine schnelle Abwicklung gewährleistet.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt gerade einmal bei 45,9 kWh je m², der Primärenergieverbrauch liegt bei lediglich 82,6 kWh je m².

Die Nebenkosten berechnen sich wie folgt:

Wasser/Niederschlag/KabelTV/Hausmeister/allg. Strom/ Ver-
sicherungen/etc.: 49,14 €
Heizung (über Strom) ca : 60,00 €
Strom Elektro Normal: 40,00 € (bei 1500 kWH)
nicht umlagerfähige Kosten: 41,00 €
----------------------------------------------------
Summe: 190,14 €

Rücklage/Sparbeitrag: 35,35 €
Guthaben Rücklagenkonto Anteil: 2.734,91 €

Bitte haben Sie Verständnis das wir noch weiter Unterlagen wie Grundrisse und Wohnflächenberechnung beantragt haben und wir diese nachreichen.

Diese Objekt wurde 1984 erbaut, somit handelt es sich um eine sehr gute Bausubstanz.

Fordern Sie jetzt ein Exposé an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Grunddaten
Objektnummer: IN242
Verfügbar: 01.07.2024
Gebäude
Baujahr: 1984
letzte Modernisierung: 2021
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1666 m2
Wohnfläche: 53 m2
Räume: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 165.000 €
Heizkosten: 60,00 €
Nebenkosten: 49,14 €
Hausgeld: 35,35 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 4.62 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
- Balkon - Stellplatz - modernisieret Badezimmer - Nachtspeicherofen Baujahr 2013 - kleiner Kellerraum ( dieser befindet sich im EG des Objektes)
Highlights
Badewanne
Balkon
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 17.11.25
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Strom
Energiebedarf: 82,6 kWh/m2
Jahrgang: 2008
Ausstelldatum: 2015-11-18
Lage
Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt etwa sechs Kilometer westlich von Ulm. Die Stadt umfasst insgesamt neun Stadtteile und hat rund 15.000 Einwohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B10 schnell in die umliegenden Städte und auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Insgesamt bietet Blaustein eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an größere Städte. Das ideale Umfeld für Familien und Naturliebhaber.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Haus in Bocholt - Nordrhein-Westfalen - Deutschland

Erstklassig saniert & barrierefrei, Haus mit Einliegerwohnung

154 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
348.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Dieses erstklassig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Stil.

Erdgeschoss: Barrierefreier Wohnkomfort auf ca. 107 m²
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohn/Nutzfläche von ca. 107 m² und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Der offene Grundriss verbindet das Wohn- und Esszimmer mit einer eleganten, modernen Küche. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleich begehbaren Dusche und einer großen Badewanne, bieten höchsten Wohnkomfort. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die überdachte Terrasse – Ihr perfekter Ort zum Entspannen bei schönem Wetter – wenn das Thermometer sinkt genießen Sie entspannte Stunden vor dem Schwedenofen.
Ein 20 m² großer Wasch- und Heizungsraum ist ebenfalls bequem von der Terrasse aus zugänglich. Der Außenbereich ist durch einen hochwertigen Zaun komplett eingefriedet und gewährleistet Privatsphäre. Ein Tor führt zum Carport und zur abschließbaren Werkstatt, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Obergeschosswohnung:
Charmant und komfortabel auf ca. 48 m²
Die Obergeschosswohnung ist perfekt für Gäste oder zur Vermietung geeignet und bietet auf ca. 48 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine großzügige Küche machen diese Wohnung komplett. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die mit einem sicheren Edelstahlgeländer ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoß für 380,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieteinnahmen reduzieren dabei Ihre Finanzierungskosten.

Energieeffizienz und Modernität
Dieses Haus ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Fenster, Dach und Fassade wurden umfassend modernisiert, sodass der Energiebedarf lediglich 59,58 kWh pro m² beträgt.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Grunddaten
Objektnummer: IN243
Verfügbar: 01.07.2024
Gebäude
Baujahr: 1903
letzte Modernisierung: 2010
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 210 m2
Wohnfläche: 154 m2
Nutzfläche: 16 m2
Räume: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Kaufpreis: 348.000 €
Heizkosten: 120,00 €
Nebenkosten: 258,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 5.31 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Traumhaftes Wohnen in einer stilvollen Doppelhaushälfte Diese charmante Doppelhaushälfte in Bocholt bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Ausstattungshighlights • Kamin: Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. • Barrierefreiheit: Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, was den Wohnkomfort für alle Generationen gewährleistet. • Sanierung und Anbau 2010: Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert und angebaut, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. • Dachdämmung: Eine effektive Dachdämmung trägt zur Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima. • Aufgearbeitete Fassade: Die Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet und verleiht dem Haus ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. • Hochwertige Fenster und Türen: Neue, hochwertige Fenster und Türen bieten exzellenten Schallschutz und tragen zur Energieeinsparung bei. • Große Dusche und Wanne: Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet – für Ihre persönliche Wellness-Oase. • Terrasse: Die einladende Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen. Hier heosst es grill & chill statt säen und jäten. • Carport: Ein praktischer Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. • Warmwasseraufbereitung kombiniert mit Gasheizung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Kombination mit einer effizienten Gasheizung in Brennwerttechnologie, was auch aktueller Gesetzgebung entspricht. • Neue Elektrik: Die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards. Flächenaufteilung • Erdgeschoss: 106,33 m² • Obergeschoss: 47,81 m² • Nutzfläche: 16,00 m² • Obergeschoss-Terrasse: 16,00 m² Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt eine Wohn/Nutzfläche von ca. 154 m². Die Terrasse im Obergeschoss mit 16 m² ist ein weiteres Highlight, das zum Entspannen einlädt. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Bocholt ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Kamin
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 10.01.2029
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarf: 59 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2019-01-11
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bocholt, in der Nähe des Krankenhauses. Bocholt bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage. Die Stadt ist umgeben von einer grünen Landschaft und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis und Wassersport auf dem nahe gelegenen Aasee. Auch kulturell hat Bocholt einiges zu bieten, verschiedenen Museen, Veranstaltungen und Festivals. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 und die nahe gelegene niederländische Grenze ist Bocholt auch für Pendler attraktiv.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Wohnung in München - Bayern - Deutschland

Ein Refugium für Familien - praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele

104 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
675.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981, umgeben von einem idyllischen grünen Innenhof, der mit seinen Spielplätzen wie geschaffen für Familien ist, erfüllt diese Wohnung all Ihre Wohnträume.

Schon beim Betreten der großzügigen Diele, die sich perfekt als Essbereich gestalten lässt, spüren Sie die einladende Atmosphäre – hier werden gemeinsame Mahlzeiten zu besonderen Momenten. Der praktische Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Von der Diele aus gelangen Sie direkt in ein gemütliches Kinderzimmer und die voll ausgestattete Küche, in der das Kochen zur Freude wird. Das elterliche Schlafzimmer bietet mit dem hochwertigen Vollholzeinbauschrank nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit.

Das 2012 modernisierte Duschbad ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll – perfekt ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zur überdachten Loggia den perfekten Rückzugsort bietet. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Abende mit Freunden – dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Neben einem weiteren Kinderzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann, bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kellerraum, der mit Licht und Stromanschluss ausgestattet ist, und der eigene Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause, in dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier könnte Ihr neues Kapitel beginnen!
Grunddaten
Objektnummer: IN250
Verfügbar: sofort
Gebäude
Baujahr: 1981
letzte Modernisierung: 2015
Zustand: renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 9142 m2
Wohnfläche: 104 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 675.000 €
Heizkosten: 58,33 €
Nebenkosten: 333,04 €
Hausgeld: 288,82 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Ihnen ein komfortables und sicheres Wohnen ermöglicht. Modernes Duschbad: Das 2012 sanierte, helle Duschbad ist nicht nur stilvoll gestaltet, sondern auch mit einer modernen Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Hier treffen Design und Funktionalität aufeinander und bieten Ihnen eine Wohlfühloase für den Start in den Tag. Eine separate großzügige Toilette im gleichen Stil ergänzt das Bad. Vielseitige Bodenbeläge: Die Wohnung verfügt über eine harmonische Kombination aus Laminatböden in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer und hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küche, die den Räumen eine einladende und gemütliche Atmosphäre verleihen. Diese Vielfalt an Materialien sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in jedem Zimmer. Praktischer Einbauschrank: Im elterlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein maßgeschneiderter Vollholz-Einbauschrank, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch durch seine hochwertige Verarbeitung besticht. Hier finden all Ihre Kleidungsstücke und Accessoires ihren Platz. Komplette Einbauküche: Die großzügige Einbauküche bietet Ihnen vom ersten Tag an unbegrenztes Kochvergnügen. Ausgestattet mit einem Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle und einer Spülmaschine, lässt sie keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Selbst wenn Sie sich eine neue Küche wünschen, die langen Lieferzeiten können Sie hier getrost überbrücken. Sicherheit und Ruhe: Die Wohnung ist mit einem Sicherheitsschloss an der Eingangstüre ausgestattet, das Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die schalldichten Fenster sorgen in Kombination mit ausstellbaren Rollläden und Schlössern am Balkon für maximale Ruhe und Geborgenheit – selbst mitten in der Stadt. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit bietet. Ein Aufzug, der bald saniert wird, sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Praktischer Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 EUR erworben werden kann, wurde 2023 saniert und bietet Ihnen einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug – selbst bei schlechtem Wetter. Grüner Innenhof: Ein weiteres Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit mehreren Spielplätzen. Diese Oase mitten in der Stadt lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen. Diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und eine gute Ausstattung – perfekt für Familien, die Raum für alle Familienmitglieder suchen.
Highlights
Zentralheizung
Balkon
Einbauküche
Fahrstuhl
Tiefgarage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 13.05.2028
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 91,7 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Gas
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2018-05-14
Grundrisse
Grundriss
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Münchener Stadtteils Berg am Laim – einem Viertel, das sich vielen erst auf den zweiten Blick öffnet mit hervorragender Infrastruktur und einer guten Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung. Verkehrsanbindung: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier aus schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Leuchtenbergring (S1,2,4,6,8) sowie die Tramlinien N19 und 21 sowie der Bus 59 ermöglichen eine direkte Verbindung zum Münchener Stadtzentrum, das Sie in etwa 15 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie zügig ins Münchener Umland oder zu den beliebten Seen der Region gelangen. Bildung und Schulen: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Grundschule Berg am Laim sowie die Grundschule an der St.-Veit-Straße sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Michaeli-Gymnasium und die Wilhelm-Röntgen-Realschule liegen ebenfalls in der Nähe. Auch verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar, sodass die Betreuung der Kleinsten optimal gesichert ist. Freizeit und Kultur: Berg am Laim bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der nahegelegene Michaelibad-Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und im Sommer lockt das Michaelibad mit seinem großzügigen Freibadbereich. Der Ostpark, einer der größten Parks Münchens, ist ebenfalls nur ein paar Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer oder Familien, die einen entspannten Tag im Grünen verbringen möchten. Für Kulturliebhaber bietet das Kulturzentrum „Einstein Kultur“ in der Nähe regelmäßig interessante Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte. Darüber hinaus laden die zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten in Berg am Laim dazu ein, das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Viele Jahre lang prägten Discos, Bars und Restaurants im äußersten Westen Berg am Laims auf dem Areal der ehemaligen Pfanni- und Optimolwerke das Nachtleben der Stadt. Bis Ende 2015 lag hier eine der größten Partymeilen Europas. Umfunktionierte Industriegebäude und zahlreiche Neubauten lassen hier seit ein paar Jahren mit dem Werksviertel ein neues urbanes Kreativ-Quartier entstehen. Wohnungen, Loft-Büros, Kunst- und Konzerträume, Clubs, Werkstätten, hippe Bars und Restaurants, Shops, Hotels und Freizeitstätten – all das macht das Werksviertel zu einem der spannedsten neuen "Mikroviertel" der Stadt. Außerdem steht auf dem Gelände das größte transportable Riesenrad der Welt. Einkaufsmöglichkeiten: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben mehreren Supermärkten und Discountern finden Sie in der Umgebung auch Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das „PEP Neuperlach“ sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis. Ärzte und Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist in Berg am Laim hervorragend. Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser Münchens, ist ebenfalls schnell erreichbar. Fazit: Die Wohnungslage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zur Münchener Innenstadt, sondern auch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Berg am Laim zu einem attraktiven Stadtteile Münchens machen, das aber immer noch bezahlbar bleibt. Diese Lage ist ideal für Familien, aber auch Paare und Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Bezüglich der Finanzierung kann sich ein Kollege aus unserer Finanzierungsabteilung gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Die Immobilie kann zum angegebenen Angebotspreis erworben werden. Sollten uns mehr als 3 Kaufangebote für die Wohnung vorliegen, wird die Vermarktung in ein digitales Angebotsverfahren überführt. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie im Bedarfsfall. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern - Deutschland

TOP-Standort sichern und eigene Ideen bei Sanierung umsetzen!

304 m2
Wohnfläche
10
Zimmer
1.990.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Zum Verkauf steht eine vielseitige Villa, deren Ursprünge auf das Jahr 1968 zurückgehen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.425 Quadratmetern. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert und 2003 nochmals aufgestockt, wodurch die Villa heute eine Wohnfläche von rund 300 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet – Balkon-, Terrassen- und Nutzflächen nicht eingerechnet.

Diese charmante Villa eignet sich hervorragend für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus. Mit minimalem Aufwand kann die Immobilie jedoch auch in drei Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung aufgeteilt werden und bietet sich somit perfekt für Mehrgenerationenprojekte oder Wohngemeinschaften an. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, wäre auch eine Nutzung als Wohngebäude mit integriertem Büro oder Praxis möglich.

Lassen Sie hier Ihre Träume und Vorstellungen Wirklichkeit werden – die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Fragen Sie jetzt das vollständige und umfassende Exposee an.
Grunddaten
Objektnummer: IN252
Verfügbar: 01.06.2024
Gebäude
Baujahr: 1968
letzte Modernisierung: 2024
Zustand: renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1425 m2
Wohnfläche: 304 m2
Nutzfläche: 137 m2
Gartenfläche: 800 m2
Räume: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze/Garagen: 4
Kosten
Kaufpreis: 1.990.000 €
Heizkosten: 458,00 €
Nebenkosten: 960,00 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
EG: Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Wannenbad, Duschbad, 2 WCs, 2 Zimmer (Schlafen / Büro, Gäste, Kinder), große zentrale Eingangshalle OG: Wohneinheit 1: 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad/WC, Essdiele, Balkon Wohneinheit 2: Apartment mit Küchenanschlüssen, offener Maisonett-Raum, Wannenbad/WC KG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang, WC, Flur, Kammer Sauna-Bereich mit Dusche, Sauna, Ruheraum Waschkeller, Vorrats-/Weinkeller, Heizungskeller, Kellergänge mit Einbauschränken Garten: teilüberdachter Freisitz mit Außenkamin, Überdachter Außenpool, Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen, Laube, überdachter Werkstatt / Lagerbereich, Öltank im Garten
Highlights
Badewanne
Balkon
Terrasse
Garten
Kamin
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 15.02.2034
Energieeffizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Öl
Energiebedarf: 202,07 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-02-16
Lage
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting erstreckt sich malerisch 16 Kilometer südsüdwestlich von München entlang des Hochufers des Isartals. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Entlang des Mühltalkanals findet man das Wasserkraftwerk Mühltal und den beliebten Ausflugsgasthof "Gasthaus zur Mühle". Eine bemerkenswerte Attraktion ist die betonierte Floßrutsche, die als längste ihrer Art weltweit gilt und einzigartige Freizeiterlebnisse bietet.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Haus in Bottrop - Nordrhein-Westfalen - Deutschland

Exklusive Kapitalanlage in Bottrop – Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen und weitläufigem Grundstück

331 m2
Wohnfläche
12
Zimmer
649.900 €
Kaufpreis
Objektdetails
Diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop-Boytal bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von ca. 2.232 m² steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit seinen vier Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² bietet. Das 1963 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2014, und ist durch seine solide Bauweise bestens erhalten.

Die großzügige Anlage umfasst sieben Garagen, die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen können, und einen großen Garten mit mehreren Gartenhäusern. Diese Außenflächen bieten Bewohnern einen Mehrwert und lassen sich vielseitig nutzen.

Eckdaten des Objekts:
Grundstücksfläche: ca. 2.232 m²
Wohnfläche: ca. 331 m²
Zimmer: 12, verteilt auf vier Wohneinheiten
Badezimmer: 4
Garagen: 7
Nutzfläche: ca. 50 m²
Keller vorhanden

Ihre Vorteile im Überblick:
2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
5 Minuten Fahrt zur Autobahn und zum Hauptbahnhof
32 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen
Fazit – Vielseitiges Investment mit Mehrwert:
Diese Immobilie bietet ein exzellentes Potenzial für Kapitalanleger. Mit vier Wohneinheiten, sieben Garagen und einem weitläufigen Garten ist das Objekt nicht nur eine sichere Investition, sondern auch attraktiv für Mieter. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen es besonders wertvoll.

Kaufpreis: 649.900 €
Käuferprovision: 3,57 %
Grunddaten
Objektnummer: IN256
Gebäude
Baujahr: 1963
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 2232 m2
Wohnfläche: 331 m2
Nutzfläche: 50 m2
Räume: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze/Garagen: 7
Kosten
Kaufpreis: 649.900 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit mehreren Gartenhäusern und einem Wintergarten, der zusätzlich zum Wohnkomfort beiträgt.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Gartennutzung
Wintergarten
Garage
Energieausweis
Hauptenergieträger: Öl
Lage
Die Lage des Objekts überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Autobahn sowie der Hauptbahnhof liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Der nächste Flughafen ist innerhalb von 32 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stellen Ihnen ein umfassendes Exposé mit zusätzlichen Details wie Grundrissen, Bildern. Herr Michael Steinkamp von Steinkamp & Tessun GmbH steht Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
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015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
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