Immobilienangebote

Objektarten
Interesse
Sortierung
Wohnung in München - Bayern
Kapitalanlage im Rückmietkauf - jetzt in Münchens bester Lage investieren!
Wohnung in Grünwald - Bayern
Möbliertes Wohnen auf Zeit! -Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Grünwald
Buero Praxen in Grünwald - Bayern
Gruppenbüro für 1-4 Arbeitsplätze inkl. Büroservice, Telefon, Internet, Heizung, Strom
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern
Mediterranes Flair in Oberbayern: Vielseitige Villa mit Pool und unverbaubarem Weitblick in Toplage!
Wohnung in Blaustein - Baden-Württemberg
Appartment mit 52,78 m² - Balkon & Stellplatz
Haus in Bocholt - Nordrhein-Westfalen
Erstklassig saniert & barrierefrei, Haus mit Einliegerwohnung
Wohnung in München - Bayern - Deutschland

Kapitalanlage im Rückmietkauf - jetzt in Münchens bester Lage investieren!

71 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
625.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Entdecken Sie eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Denning-Bogenhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Diese exklusive Wohnanlage mit 20 Einheiten bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten der Großstadt.

Die zukünftige Kapitalanlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, was maximale Sonneneinstrahlung und nachhaltige Renditen verspricht.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer offenen Einbauküche von SieMatic und zwei stilvollen Bädern in Weiß-Grau. Ein zusätzliches Gästezimmer und Buche-Exquisit-Parkettboden vervollständigen das ansprechende Ambiente.

Elektrische Rolläden mit Zeitschaltung, ein großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Kauf beinhaltet eine obligatorische Rückanmietung durch die derzeitige Eigentümerin zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.840 EUR, eine herausragende Chance, Ihr Portfolio zu diversifizieren und vom stabilen Münchner Immobilienmarkt zu profitieren. Eine Eigenbedarfskündigung wird notariell ausgeschlossen, es besteht zu Lebzeiten der Eigentümerin keine Möglichkeit hierfür!
Grunddaten
Objektnummer: IN235
Vermietet
Gebäude
Baujahr: 1992
letzte Modernisierung: 2019
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1513 m2
Wohnfläche: 71 m2
Nutzfläche: 129 m2
Gartenfläche: 140 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 625.000 €
Hausgeld: 400,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 3.5 %
Nettorendite (ist): 3.5 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Sichern Sie sich noch heute Ihre Investition in München Denning-Bogenhausen und profitieren Sie von langfristigen Erträgen. Willkommen zu Ihrer neuen Investment-Chance im Rahmen eines Rückmietkaufes. Weitere Details zu diesem Investitionsmodell finden Sie unter Sonstiges. Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoß über 57,14m² und bietet ein großzügiges Ambiente. Die offene Einbauküche und der geräumige Essplatz werden durch eine dreiseitige, große Fensterfront lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Terrassentüren nach Süden und zwei große Fenster nach Westen. Ein innenliegendes Bad mit Toilette und Badewanne ist vorhanden. Der Boden ist mit hellem Parkett (Buche Exquisit) ausgelegt, während alle Fenster mit Blickschutzfolie ausgestattet sind. Im Souterrain befinden sich das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und beigem Teppichboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Daneben gibt es ein Gästezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre exklusive und gepflegte Ausstrahlung.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Gartennutzung
Tiefgarage
Duplex
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 24.04.2029
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 171 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2019-04-25
Lage
Sie investieren in einer der besten Lagen Münchens. Ruhig und doch zentral. Die Bewohner profitieren hier von den Vorzügen einer Großstadt und leben dennoch im Grünen. Der Garten des Objekts ist ein echtes Highlight, bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Die alten Bäume schaffen eine inspirierende Atmosphäre für Kreativität und Wohlbehagen. In direkter Umgebung Ihres neuen Investments befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten, Fitness oder einem entspannten Spaziergang einladen. Der attraktive Arabellapark und Rosenkavalierplatz mit seinen vielfältigen Angeboten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über feine Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. Ebenso sind Optiker, Ärzte, Privatkliniken und Fitnessstudios in der Nähe zu finden. Zahlreiche hervorragende Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein. Für Gäste bietet sich das nahegelegene Westin Grand München als stilvolle Übernachtungsmöglichkeit an. Die U-Bahnstation und der Busbahnhof Arabellapark liegen nur knapp 1km entfernt, von dort aus sind es etwa 12 Minuten Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A94 und A99 (Anschluss zu A8 und A9) sind ca. 3km entfernt, was eine gute Anbindung sowohl innerhalb Münchens als auch überregional gewährleistet.
Sonstige Angaben
Exklusives Angebot: Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert. Kontakt: Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung. Rückmietkauf: Dieses Objekt wird im Modell des Rückmietkaufs angeboten. Was bedeutet dies für Sie: Sie erwerben die Immobilie heute zu einem auf die Miete abgestimmten Marktpreis mit einem Faktor unter 29. Die jetzige Eigentümerin mietet die Wohnung mit Verkauf zu einer ortsüblichen Miete lebenslänglich an. Hierfür wird im Kaufvertrag der Mietvertrag mit vereinbart und Sie als Käufer verzichten auf ein Kündigungsrecht bis zum Lebensende oder freiwilligen Auszug der Mieterin. Sie haben damit eine solvente Mieterin, die die Wohnung wie eine Eigentümerin behandelt und sichern sich schon heute einen attraktiven Standort in Denning-Bogenhausen für die Zukunft. Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten: Zusammen mit dem vollständigen Exposee erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage umgehend Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine 360° Onlinebesichtigung an. Intensive Vorbereitung: Wir empfehlen Ihnen, sich eingehend mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Finanzierungsoptionen: Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen. Vertraulichkeit: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie: Planen Sie einen Neuerwerb und möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie als erfahrener Makler bei diesem Vorhaben.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Wohnung in Grünwald - Bayern - Deutschland

Möbliertes Wohnen auf Zeit! -Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Grünwald

130 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
2.400,00 €
Kaltmiete
Objektdetails
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium im Herzen Grünwalds, einem begehrten Vorort im Süden Münchens! Diese exklusive und komfortable Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und entspanntes Leben benötigen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von den luftigen Raumhöhen verzaubern, die durch den offenen Dachgiebel entstehen und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit offener Einbauküche ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Das moderne Wohn- & Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1978 und kontinuierlich modernisiert, bietet Ihnen höchsten Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 von Grund auf neu gestaltet, wobei Fenster, Technik und Heizung auf den modernsten Stand gebracht wurden. Sie können sich also auf ein Zuhause freuen, das nicht nur stilvoll ist, sondern auch höchsten Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensstil legen. Das Haus, bestehend aus sieben Wohneinheiten, wird von einem liebevoll gepflegten Garten umgeben, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes zur Verfügung, der Ihnen für einen Aufpreis von 85 € angeboten wird. Alternativ finden Sie in der ruhigen Seitenstraße ausreichend Parkmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Zugang zum Haus und zur Wohnung bekommen Sie neben einem Schlüssel auch per Fingerprint bzw. Secret Code im Aufzug, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Idylle in dieser exklusiven vollmöblierten Wohnung in Grünwald.
Grunddaten
Objektnummer: IN238
Gebäude
Baujahr: 1978
letzte Modernisierung: 2009
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: WAZ
Flächen & Zimmer
Wohnfläche: 130 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaltmiete: 2.400,00 €
Warmmiete: 3.000,00 €
Nebenkosten: 600,00 €
Ausstattung
Hier könnte für das kommende Jahr Ihr zu Hause sein - ein Ort, an dem Luxus auf Gemütlichkeit aufeinandertreffen und Ihre Träume wahr werden lassen. Diese exquisit möblierte Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist eine Oase der Entspannung, ein Ort, an dem Sie sich zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieser Wohnung verzaubern. Im Jahr 2009 vollumfänglich saniert, strahlt sie heute einen zeitlosen Charme aus, der sich harmonisch mit modernem Komfort vereint. Hochwertige Großflächenfliesen erstrecken sich durch die gesamte Wohnung und schaffen eine Atmosphäre von Raffinesse und Langlebigkeit. Die offen in den Raum integrierte Markeneinbauküche mit Bartresen und 4 Plätzen lädt zu geselligen Abenden ein, während der große Echtholztisch mit 8 Essplätzen genügend Raum für festliche Mahlzeiten bietet. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der Couchecke, während Sie Ihre Lieblingssendungen auf dem Fernseher genießen, oder lassen Sie sich von der beruhigenden grünen Umgebung der tropischen Pflanzen einfangen. Das Schlafzimmer erwartet Sie mit einem Doppelbett, von dem aus Sie direkt in die Sterne blicken können, und einem großen Kleiderschrank, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im luxuriösen Bad finden Sie zwei separate Waschtische, eine große Dusche mit Sitzgelegenheit sowie eine verlockende Doppelbadewanne, in der Sie sich nach Herzenslust entspannen können. Genießen Sie die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf der überdachten Dachterrasse, die mit einer gemütlichen Außencouch ausgestattet ist - der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder einen Kaffee am Morgen zu genießen. Doch das ist noch nicht alles! Diese Wohnung bietet nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine sorgenfreie Erfahrung. Der Mietpreis beinhaltet bereits Strom, Internet, Heizung, wöchentliche Reinigung und sogar die Pflege der Pflanzen. Sie müssen sich um nichts kümmern, außer Ihren Koffer zu packen und einzuziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Bequemlichkeit auf Sie warten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Einbauküche
barrierefrei
Fahrstuhl
möbliert
Tiefgarage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 14.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 89 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2020-08-15
Lage
Die exklusive Lage der Wohnung in Grünwald, dem Juwel im Münchner Süden, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl von unvergleichlicher Qualität und Komfort. Eingebettet zwischen der malerischen Isar und dem idyllischen Grünwalder Forst, bietet Grünwald eine erstklassige Umgebung für erholsame Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Als einer der exklusivsten Wohnorte Deutschlands und nobler Vorort von München genießt Grünwald einen wohlverdienten Ruf als eine der reichsten Gemeinden Deutschlands. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser begehrten Lage. Die Autobahn A995 ist in nur zehn Fahrminuten erreichbar, während Sie in einer guten halben Stunde die Münchner Innenstadt erreichen. Die Straßenbahnstation, nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt, bietet eine bequeme Anbindung direkt ins pulsierende Zentrum von München. Der Grünwalder Freizeitpark, mit seinem Hallen- und Freibad sowie einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, liegt nur einen Katzensprung entfernt, nur 500m von Ihrem neuen Zuhause. Fußläufig erreichen Sie auch den nächsten Supermarkt in nur gut drei Minuten. In derselben Straße finden Sie eine Apotheke, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie mehrere Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Grünwald lockt mit einer Vielzahl von Restaurants und Shoppingmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Erleben Sie den Freizeit- und Erholungswert dieser Lage selbst, sei es im Sommer mit Spaziergängen entlang der Isar oder im Winter mit idyllischen Ausflügen in den Grünwalder Forst.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Der Mietvertrag wird längstens auf die Dauer von 12 Monaten geschlossen. Ggf. besteht die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietvertrages, dies kann heute jedoch noch nicht verbindlich zugesagt werden. Die Inklusivmiete von 3.000 EUR beinhaltet alle Nebenkosten der Wohnung, die Möblierung nebst kompletter Küchenausstattung sowie eine wöchentliche Reinigung und Pflege der Pflanzen. Auf Wunsch können weitere Services (Wäscheservice, Einkaufs- bzw. Kochservice etc.) nach Absprache hinzugebucht werden. Die Miete versteht sich als Pauschalmiete, es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
‭01797050834‬
Manuel.Tessun@Steinkamp-Tessun.de
Buero Praxen in Grünwald - Bayern - Deutschland

Gruppenbüro für 1-4 Arbeitsplätze inkl. Büroservice, Telefon, Internet, Heizung, Strom

160 m2
Gesamtfläche
Zimmer
Objektdetails
Wir bieten Ihnen hier exklusive Büroräume in einem sehr gepflegten, großzügigen Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Grünwald im beliebten Süden Münchens.


Das moderne Wohn- & Geschäftshaus mit drei Etagen wurde im Jahr 1978 gebaut und laufend modernisiert. Das Haus umfasst sieben Wohn- & Büroeinheiten und ist von einem liebevoll gepflegten Garten umgeben. Aktuell steht ein Büro mit 1-4 Arbeitsplätzen zur Vermietung. Das Büro ist ca. 30m² groß.

Für die Büros werden ausschließlich Serviceverträge vermittelt, die auch weitere Zusatzleistungen (Büroservice, Konferenzservice, Nutzung Meetingräume, Reinigung etc.) beinhalten. Bitte kontaktieren Sie uns daher zur Vereinbarung eines telefonischen Erstgesprächs, damit wir Ihnen ein individuelles Angebot erstellen können.

Beispiel:
1 Büroraum (ca. 30m² mit 2-4 Arbeitsplätzen, inkl. Telefon / Internet, möbliert, inkl. Bürodienstleistungen (20h pro Monat), inkl. Reinigung, inkl. Strom / Heizung, inkl. 2h Besprechungsraum pro Monat, Mitbenutzung Büroküche mit Kaffeeautomat

1.750 EUR zzgl. MwSt

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für einen Aufpreis von 85€ pro Stellplatz nach Verfügbarkeit erhältlich. Zudem stehen in der ruhigen Seitenstraße reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Grunddaten
Objektnummer: IN239
Gebäude
Baujahr: 1978
letzte Modernisierung: 2018
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: Gewerbe
Flächen & Zimmer
Stellplätze/Garagen: 3
Kosten
Warmmiete: 1.750,00 €
Ausstattung
Büros teilbar ab 30m² Büroküche mit Kaffeemaschine Besprechungsraum mit Konferenztechnik Empfang & Wartebereich Stellplätze (Tiefgarage) (a 85 EUR/Monat zzgl. MwSt) Kundenparkplätze vor dem Haus Bürodienstleistungen (Empfangservice, Konferenzservice, Postbearbeitung, Telefonannahme, vorbereitende Buchhaltung, Terminvereinbarungen, weitere Services nach Absprache möglich) möblierte Büros technisch vollausgestattete Büros (Internet / Telefon (VoIP) / Drucker etc.) Terrasse zur Mitbenutzung Damen- & Herrentoiletten Internet 100 MBit Leitung (Glasfaser vorbereitet)
Highlights
Zentralheizung
barrierefrei
Fahrstuhl
möbliert
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 14.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 89 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2020-08-15
Lage
Grünwald ist mit seiner Lage im Münchner Süden eine der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland für einen Firmensitz. Die Münchner Vorwahlnummer, der konkurrenzlos günstige Gewerbesteuerhebesatz und die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die Bekanntheit Grünwalds als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München sprechen für diesen Standort. Genießen sie zudem die gute Verkehrsanbindung für PKW: In zehn Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A995; in einer guten halben Stunde gelangen Sie in die Münchner Innenstadt. Ebenso die öffentliche Anbindung: Einen Kilometer vom Büro entfernt befindet sich die Straßenbahnstation, die Sie direkt ins Zentrum Münchens transportiert. Der Grünwalder Freizeitpark mit seinem Hallen- und Freibad sowie diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur 500m entfernt. Für die sportliche Betätigung in der Mittagspause optimal. Zum nächsten Supermarkt benötigen Sie fußläufig gut drei Minuten. Auch das Zentrum mit zahlreichen Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Vorteil Gewerbesteuer: Grünwald hat den geringsten Gewerbesteuerhebesatz im gesamten Münchner Umland. Grund für viele Briefkastenfirmen in Grünwald. Wir wurden beauftragt, für die Büros reale Mieter zu finden, die auch ihren Arbeitsmittelpunkt in den Büroräumlichkeiten haben. Aktuell sind in der Bürogemeinschaft eine IT-Firma, eine Social-Media-Firma, ein Family-Office, eine Beteiligungsgesellschaft und ein Immobilienunternehmen vorhanden. Vor einer Anmietung sind nachfolgende Unterlagen zur Vorlage notwendig: - Auskunft Creditreform - aktueller HR-Auszug - Kopie Personalausweis / Reisepass Geschäftsführer / Mieter - Umsatznachweis (z.B. aktuelle BWA, Steuerbescheid, Bestätigung Steuerberater) Sie wollen selbst eine Immobilie vermieten oder verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
‭0179/7050834‬
Manuel.Tessun@Steinkamp-Tessun.de
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern - Deutschland

Mediterranes Flair in Oberbayern: Vielseitige Villa mit Pool und unverbaubarem Weitblick in Toplage!

304 m2
Wohnfläche
10
Zimmer
2.495.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
OPTIMAL FÜR GROSSE FAMILIEN UND MEHRGENERATIONENPROJEKTE GEEIGNET!

Zum Verkauf steht eine vielseitige Villa, deren Ursprünge auf das Jahr 1968 zurückgehen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.425 Quadratmetern. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert und 2003 nochmals aufgestockt, wodurch die Villa heute eine Wohnfläche von rund 300 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet – Balkon-, Terrassen- und Nutzflächen nicht eingerechnet.

Diese charmante Villa eignet sich hervorragend für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus. Mit minimalem Aufwand kann die Immobilie jedoch auch in drei Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung aufgeteilt werden und bietet sich somit perfekt für Mehrgenerationenprojekte oder Wohngemeinschaften an. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, wäre auch eine Nutzung als Wohngebäude mit integriertem Büro oder Praxis möglich.

Lassen Sie hier Ihre Träume und Vorstellungen Wirklichkeit werden – die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Fragen Sie jetzt das vollständige und umfassende Exposee an.
Grunddaten
Objektnummer: IN241
Verfügbar: 01.06.2024
Gebäude
Baujahr: 1968
letzte Modernisierung: 2024
Zustand: renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1425 m2
Wohnfläche: 304 m2
Nutzfläche: 137 m2
Gartenfläche: 800 m2
Räume: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze/Garagen: 4
Kosten
Kaufpreis: 2.495.000 €
Heizkosten: 458,00 €
Nebenkosten: 960,00 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
EG: Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Wannenbad, Duschbad, 2 WCs, 2 Zimmer (Schlafen / Büro, Gäste, Kinder), große zentrale Eingangshalle OG: Wohneinheit 1: 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad/WC, Essdiele, Balkon Wohneinheit 2: Apartment mit Küchenanschlüssen, offener Maisonett-Raum, Wannenbad/WC KG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang, WC, Flur, Kammer Sauna-Bereich mit Dusche, Sauna, Ruheraum Waschkeller, Vorrats-/Weinkeller, Heizungskeller, Kellergänge mit Einbauschränken Garten: teilüberdachter Freisitz mit Außenkamin, Überdachter Außenpool, Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen, Laube, überdachter Werkstatt / Lagerbereich, Öltank im Garten
Highlights
Badewanne
Balkon
Terrasse
Garten
Kamin
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 15.02.2034
Energieeffizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Öl
Energiebedarf: 202,07 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-02-16
Lage
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting erstreckt sich malerisch 16 Kilometer südsüdwestlich von München entlang des Hochufers des Isartals. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Entlang des Mühltalkanals findet man das Wasserkraftwerk Mühltal und den beliebten Ausflugsgasthof "Gasthaus zur Mühle". Eine bemerkenswerte Attraktion ist die betonierte Floßrutsche, die als längste ihrer Art weltweit gilt und einzigartige Freizeiterlebnisse bietet.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Auf Grund der Corona-Krise bieten wir Sie sich zunächst intensiv mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen. Bezüglich der Finanzierung kann sich ein Kollege aus unserer Finanzierungsabteilung gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung und eines telefonischen Kennenlernend auch Einzelbesichtigungen vor Ort unter Einhaltung der gültigen Hygienemaßnahmen an. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Wohnung in Blaustein - Baden-Württemberg - Deutschland

Appartment mit 52,78 m² - Balkon & Stellplatz

53 m2
Wohnfläche
1
Zimmer
165.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Herzlich Willkommen, wir bieten Ihnen folgende Immobilie zum Kauf an:

Einzimmer - Appartment mit 52,78 m², Badezimmer, Flur, Balkon, Keller. Einen Stellplatz können Sie zusätzlich erwerben. Der Preis beläuft sich auf 165.000 € zzgl. 5.000 € für einen Stellplatz welcher sich unmittelbar am Eingang befindet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und die Wände aufwendig aufgearbeitet.

Eine ideale Wohnung für Singles, junge Pärchen und Kapitalanleger.

Die Lage in Blaustein ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht jetzt leer, somit ist eine schnelle Abwicklung gewährleistet.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt gerade einmal bei 45,9 kWh je m², der Primärenergieverbrauch liegt bei lediglich 82,6 kWh je m².

Die Nebenkosten berechnen sich wie folgt:

Wasser/Niederschlag/KabelTV/Hausmeister/allg. Strom/ Ver-
sicherungen/etc.: 49,14 €
Heizung (über Strom) ca : 60,00 €
Strom Elektro Normal: 40,00 € (bei 1500 kWH)
nicht umlagerfähige Kosten: 41,00 €
----------------------------------------------------
Summe: 190,14 €

Rücklage/Sparbeitrag: 35,35 €
Guthaben Rücklagenkonto Anteil: 2.734,91 €

Bitte haben Sie Verständnis das wir noch weiter Unterlagen wie Grundrisse und Wohnflächenberechnung beantragt haben und wir diese nachreichen.

Diese Objekt wurde 1984 erbaut, somit handelt es sich um eine sehr gute Bausubstanz.

Fordern Sie jetzt ein Exposé an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Grunddaten
Objektnummer: IN242
Verfügbar: 01.07.2024
Gebäude
Baujahr: 1984
letzte Modernisierung: 2021
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1666 m2
Wohnfläche: 53 m2
Räume: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 165.000 €
Heizkosten: 60,00 €
Nebenkosten: 49,14 €
Hausgeld: 35,35 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 4.62 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
- Balkon - Stellplatz - modernisieret Badezimmer - Nachtspeicherofen Baujahr 2013 - kleiner Kellerraum ( dieser befindet sich im EG des Objektes)
Highlights
Badewanne
Balkon
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 17.11.25
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Strom
Energiebedarf: 82,6 kWh/m2
Jahrgang: 2008
Ausstelldatum: 0201-11-18
Lage
Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt etwa sechs Kilometer westlich von Ulm. Die Stadt umfasst insgesamt neun Stadtteile und hat rund 15.000 Einwohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B10 schnell in die umliegenden Städte und auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Insgesamt bietet Blaustein eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an größere Städte. Das ideale Umfeld für Familien und Naturliebhaber.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Haus in Bocholt - Nordrhein-Westfalen - Deutschland

Erstklassig saniert & barrierefrei, Haus mit Einliegerwohnung

181 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
395.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Dieses erstklassig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Stil.

Erdgeschoss: Barrierefreier Wohnkomfort auf 113 m²
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 113 m² und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Der offene Grundriss verbindet das Wohn- und Esszimmer mit einer eleganten, modernen Küche. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleich begehbaren Dusche und einer großen Badewanne, bieten höchsten Wohnkomfort. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die überdachte Terrasse – Ihr perfekter Ort zum Entspannen bei schönem Wetter – wenn das Thermometer sinkt genießen Sie entspannte Stunden vor dem Schwedenofen.
Ein 20 m² großer Wasch- und Heizungsraum ist ebenfalls bequem von der Terrasse aus zugänglich. Der Außenbereich ist durch einen hochwertigen Zaun komplett eingefriedet und gewährleistet Privatsphäre. Ein Tor führt zum Carport und zur abschließbaren Werkstatt, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Obergeschosswohnung:
Charmant und komfortabel auf 43,8 m²
Die Obergeschosswohnung ist perfekt für Gäste oder zur Vermietung geeignet und bietet auf 43,8 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine großzügige Küche machen diese Wohnung komplett. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die mit einem sicheren Edelstahlgeländer ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoß für 380,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieteinnahmen reduzieren dabei Ihre Finanzierungskosten.

Energieeffizienz und Modernität
Dieses Haus ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Fenster, Dach und Fassade wurden umfassend modernisiert, sodass der Energiebedarf lediglich 59,58 kWh pro m² beträgt. Insgesamt wurden 210.000 € in die energetische Sanierung investiert, um Ihnen ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen zu ermöglichen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Grunddaten
Objektnummer: IN243
Verfügbar: 01.07.2024
Gebäude
Baujahr: 2010
letzte Modernisierung: 2010
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 210 m2
Wohnfläche: 181 m2
Nutzfläche: 20 m2
Räume: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Kaufpreis: 395.000 €
Heizkosten: 120,00 €
Nebenkosten: 258,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 5.31 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Traumhaftes Wohnen in einer stilvollen Doppelhaushälfte Diese charmante Doppelhaushälfte in Bocholt bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Ausstattungshighlights • Kamin: Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. • Barrierefreiheit: Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, was den Wohnkomfort für alle Generationen gewährleistet. • Sanierung und Anbau 2010: Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert und angebaut, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. • Dachdämmung: Eine effektive Dachdämmung trägt zur Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima. • Aufgearbeitete Fassade: Die Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet und verleiht dem Haus ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. • Hochwertige Fenster und Türen: Neue, hochwertige Fenster und Türen bieten exzellenten Schallschutz und tragen zur Energieeinsparung bei. • Große Dusche und Wanne: Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet – für Ihre persönliche Wellness-Oase. • Terrasse: Die einladende Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen. Hier heosst es grill & chill statt säen und jäten. • Carport: Ein praktischer Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. • Warmwasseraufbereitung kombiniert mit Gasheizung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Kombination mit einer effizienten Gasheizung in Brennwerttechnologie, was auch aktueller Gesetzgebung entspricht. • Neue Elektrik: Die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards. Flächenaufteilung • Erdgeschoss: 113,00 m² • Obergeschoss: 47,80 m² • Nutzfläche: 20,00 m² • Obergeschoss-Terrasse: 16,00 m² Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von 160,80 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 20,00 m². Die Terrasse im Obergeschoss mit 16,00 m² ist ein weiteres Highlight, das zum Entspannen einlädt. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Bocholt ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Kamin
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 10.01.2029
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarf: 59 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2019-01-11
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bocholt, in der Nähe des Krankenhauses. Bocholt bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage. Die Stadt ist umgeben von einer grünen Landschaft und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis und Wassersport auf dem nahe gelegenen Aasee. Auch kulturell hat Bocholt einiges zu bieten, verschiedenen Museen, Veranstaltungen und Festivals. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 und die nahe gelegene niederländische Grenze ist Bocholt auch für Pendler attraktiv.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp